8 Rue MARIE-ROSE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 208,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 478 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100505742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
540 600 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
68035100505742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 155 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 832 018 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 381 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 728 950 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 149 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 756 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 313 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +80 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 001 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 975 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −22 755 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 692 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 190 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 716 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 381 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 478 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 877 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 019 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 691 993 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 800 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 855 $ Poids 13 % |
| 12 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 659 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.