16 Rue MARIE-ROSE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 165 m² · constr. 2009 · terrain 1 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100506653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
68035100506653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 84 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 327 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 894 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 270 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 743 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 368 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 653 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 409 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 684 700 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 345 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +85 711 $ · Ajust. âge +63 742 $ | 929 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 449 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +59 266 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 748 561 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 619 450 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 0 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 508 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 495 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 880 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 725 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 921 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 340 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 656 740 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.