42 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 247 m² · constr. 2009 · terrain 1 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100506919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
68035100506919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 278 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 776 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 994 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 756 887 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 160 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 824 773 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 836 056 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 882 103 $ Poids 20 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 763 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −36 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 978 863 $ Poids 9 % |
| 9 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 795 591 $ Poids 9 % |
| 10 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 786 935 $ Poids 4 % |
| 11 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −45 505 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 102 852 $ Poids 1 % |
| 12 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +73 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 387 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.