34 Avenue JANNELLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 381 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100514405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
68035100514405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 71 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 265 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 441 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 648 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 417 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 180 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +93 528 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 926 366 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 366 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 745 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 624 119 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 199 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 735 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 436 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 875 643 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 720 492 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 799 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 103 $ Poids 17 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 652 753 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.