17 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 173,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 378 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100515670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
68035100515670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 120 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 753 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 224 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 906 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 661 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 365 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 695 375 $ Poids 53 % |
| 5 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 633 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 166 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 748 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 733 558 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 399 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 891 681 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 785 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 343 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 666 097 $ Poids 12 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +74 373 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 864 013 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 588 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.