40 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100516249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
68035100516249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 394 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 462 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 763 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 352 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −57 792 $ · Ajust. âge +63 742 $ | 786 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 692 116 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 790 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 940 $ Poids 45 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 689 735 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 394 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 731 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 519 $ Poids 19 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 450 $ Poids 18 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 611 $ Poids 16 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 841 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.