38 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 102,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100516519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
68035100516519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 227 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 680 $ Poids 22 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 441 $ Poids 21 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 424 $ Poids 21 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 533 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 526 070 $ Poids 17 % |
| 9 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 303 $ Poids 14 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 785 $ Poids 14 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 509 383 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.