37 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 288 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100516612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
68035100516612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 080 $ Poids 37 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −45 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 592 244 $ Poids 37 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 628 $ Poids 14 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 473 671 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 693 $ Poids 12 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 530 $ Poids 10 % |
| 7 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 394 $ Poids 6 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 565 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 595 313 $ Poids 4 % |
| 11 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 593 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 2.6 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 569 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.