12 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 1 447 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100525448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
68035100525448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 230 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 741 282 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 673 026 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 731 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 761 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 945 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 672 202 $ Poids 24 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 230 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 713 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 543 211 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 993 m · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 522 786 $ Poids 15 % |
| 10 | 512, rue de la Jeunesse, Napierville 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (2 978 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 406 596 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.