31 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 137,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100526303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
68035100526303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 247 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 842 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 268 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 824 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 255 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 292 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 678 660 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 739 925 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 268 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 781 518 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 970 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 739 606 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 333 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −45 514 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 806 913 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 162 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −52 147 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 836 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.