28 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100527650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
68035100527650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 292 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 796 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 308 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 816 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 296 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 206 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 602 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 718 397 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 641 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 292 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 758 576 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 957 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 717 092 $ Poids 27 % |
| 9 | 512, rue de la Jeunesse, Napierville 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (2 978 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 434 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 560 071 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.