21 Avenue JANNELLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 373 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100533409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
68035100533409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 129 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 707 954 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 30 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 731 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 202 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 588 016 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 182 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 339 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 537 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 612 618 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 657 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 829 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 648 908 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 667 374 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 686 298 $ Poids 28 % |
| 11 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 914 $ Poids 18 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 716 240 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.