6 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 313,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 523 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100535386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
68035100535386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 1 m · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 844 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 959 714 $ Poids 52 % |
| 3 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 134 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 897 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 723 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +141 706 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 885 427 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 131 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +168 376 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 960 661 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 396 m · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 998 950 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +155 556 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 013 588 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 640 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.