13 Rue JOANIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 196,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 371 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100545053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
68035100545053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 107 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 703 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 282 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 802 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 29 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 965 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 194 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 732 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 670 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 359 820 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 775 176 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 80 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 793 130 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 793 194 $ Poids 20 % |
| 10 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +46 194 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 671 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 165 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 944 550 $ Poids 14 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 709 733 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.