10 Rue JOANIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100545889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
68035100545889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 700 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 119 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 647 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 265 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 878 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 128 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 863 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 73 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 707 477 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 107 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 740 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 846 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 810 337 $ Poids 29 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −19 962 $ | 672 922 $ Poids 26 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 729 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 73 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 836 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 422 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 140 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 128 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 812 758 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.