7 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 145,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100546634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
68035100546634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 700 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 70 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 631 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 288 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +44 994 $ | 856 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 170 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +46 464 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 840 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 126 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −3 097 $ | 689 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 169 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 751 833 $ Poids 44 % |
| 6 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 787 933 $ Poids 29 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 653 780 $ Poids 27 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 583 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 793 960 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 114 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 817 363 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 751 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 752 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 686 303 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.