12 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100547491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
68035100547491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 700 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 190 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 459 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 347 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 546 362 $ Poids 32 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 556 463 $ Poids 32 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 443 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 510 207 $ Poids 27 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 536 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 834 m · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −14 836 $ | 495 930 $ Poids 16 % |
| 11 | 512, rue de la Jeunesse, Napierville 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (2 978 $/m²) 116,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 386 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 633 560 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.