8 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 1 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100547951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
68035100547951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
662 700 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 753 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 600 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 495 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 584 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 548 $ Poids 35 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 932 $ Poids 33 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 082 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 528 179 $ Poids 26 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 396 $ Poids 23 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 978 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 749 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 657 707 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 793 m · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 510 846 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.