9 Avenue JANNELLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 172,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 377 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100554230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
68035100554230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
665 400 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 207 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 810 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 364 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 671 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 245 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 582 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 308 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 632 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 116 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 690 994 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 640 032 $ Poids 31 % |
| 7 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 440 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 415 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 303 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 178 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 821 197 $ Poids 23 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 669 $ Poids 19 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +72 688 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 797 253 $ Poids 15 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 682 035 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.