7 Rue JOANIE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 138,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100555012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
68035100555012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
665 400 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 229 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 840 814 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 76 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 822 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 190 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 619 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 3 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 904 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 47 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 738 405 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 771 339 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 76 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 779 808 $ Poids 29 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 682 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 738 111 $ Poids 28 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 639 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 494 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 82 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 804 667 $ Poids 19 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 682 212 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.