1 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 175,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100561999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
68035100561999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 482 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 922 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 573 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 766 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 513 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 672 875 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 564 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 706 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 744 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 252 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 954 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 773 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 097 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 410 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 904 678 $ Poids 21 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 677 040 $ Poids 18 % |
| 10 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 228 $ Poids 15 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +80 390 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 030 $ Poids 15 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.