45 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 290 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100562934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
68035100562934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 337 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 682 758 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 413 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −38 807 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 692 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 301 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 621 379 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 338 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 574 474 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 845 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 678 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 661 910 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 498 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 641 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 741 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 384 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 509 $ Poids 30 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 115 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 324 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.