3 Avenue JANNELLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 296 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100564191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
68035100564191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 433 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 552 735 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 079 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 438 $ Poids 31 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 392 $ Poids 23 % |
| 7 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 207 $ Poids 21 % |
| 8 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 460 $ Poids 18 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 410 $ Poids 13 % |
| 11 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 532 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 470, rue Fortin, Napierville 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 518 850 $ (5 382 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 392 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +12 971 $ | 595 684 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.