77 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 155,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100564847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
68035100564847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 318 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 654 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 311 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 196 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 853 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 381 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +60 305 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 889 393 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 188 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 237 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +77 341 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 874 976 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 531 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 708 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 295 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 623 833 $ Poids 60 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 821 380 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +68 533 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 778 420 $ Poids 33 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 155 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 681 939 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 164 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 844 664 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.