79 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 318 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100564849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
68035100564849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 608 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 375 $ Poids 56 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 339 935 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 285 $ Poids 40 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 534 405 $ Poids 35 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 543 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 377 $ Poids 30 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 432 452 $ Poids 30 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 513 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 569 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 226 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.