90 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 231 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100565090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
68035100565090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 534 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 497 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 502 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 430 $ Poids 33 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 284 $ Poids 31 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 106 989 $ Poids 26 % |
| 11 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 961 $ Poids 25 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 523 176 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.