87 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100565854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
68035100565854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 615 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 590 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 819 $ Poids 43 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 323 290 $ Poids 42 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 359 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 969 $ Poids 31 % |
| 7 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 508 748 $ Poids 28 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 488 784 $ Poids 28 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 967 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 515 590 $ Poids 26 % |
| 10 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 536 795 $ Poids 24 % |
| 12 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 953 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.