99 Rang CYR · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 84,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100566871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
68035100566871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
602 240 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 706 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 631 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −42 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 575 607 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 316 963 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 711 $ Poids 28 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 053 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 524 513 $ Poids 16 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 268, rue Beaulieu, Napierville 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 777 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 551 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 489 845 $ Poids 10 % |
| 11 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 579 136 $ Poids 9 % |
| 12 | 470, rue Fortin, Napierville 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 518 850 $ (5 382 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 392 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge +44 102 $ | 616 051 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.