2 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 411 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100572345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
68035100572345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 362 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 669 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 447 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 696 027 $ Poids 52 % |
| 4 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 391 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 322 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 910 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 622 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 457 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 624 703 $ Poids 36 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 111 812 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 066 $ Poids 34 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.