4 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 167,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 388 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100572715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
68035100572715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 494 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 882 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 508 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 644 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 626 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 732 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 547 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 677 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 482 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +91 853 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 920 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 380 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +64 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 091 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 716 112 $ Poids 33 % |
| 8 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 572 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 127 400 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 390 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 870 639 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 731 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 539 649 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.