4 Avenue DESLAURIERS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100573676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
68035100573676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 699 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 562 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 594 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 039 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 162 $ Poids 44 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 247 $ Poids 39 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 520 174 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 664 $ Poids 35 % |
| 9 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 413 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 105 296 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.