3 Avenue DESLAURIERS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100573680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
68035100573680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 756 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 753 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 032 $ Poids 38 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 503 428 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 106 682 $ Poids 35 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 235 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.