9 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 79,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100581489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
68035100581489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 307 476 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 900 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 890 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 971 m · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 553 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 429 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 530 610 $ Poids 20 % |
| 6 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −39 130 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 443 611 $ Poids 15 % |
| 7 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −60 839 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 486 727 $ Poids 15 % |
| 8 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 830 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 807 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −63 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 147 $ Poids 9 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −55 439 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 462 961 $ Poids 8 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −48 243 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.