6 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100582035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
68035100582035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 417 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 685 474 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 594 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 494 891 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 513 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −58 071 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 711 025 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 373 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 634 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 112 375 $ Poids 38 % |
| 9 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 390 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 630 593 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 081 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 544 596 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.