8 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 185,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 409 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100582365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
68035100582365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 551 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 622 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 544 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 689 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 707 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 241 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −58 220 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 587 514 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 703 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −44 856 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 647 749 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 693 933 $ Poids 39 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 103 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 325 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 088 $ Poids 27 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +52 882 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 566 682 $ Poids 23 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 126 810 $ Poids 20 % |
| 11 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 092 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 858 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 716 225 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.