7 Avenue DESLAURIERS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100583290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
68035100583290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 804 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 412 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 459 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 015 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 965 $ Poids 50 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 676 $ Poids 45 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 500 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 106 630 $ Poids 37 % |
| 10 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 037 $ Poids 35 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 865 $ Poids 33 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.