12 Avenue DESLAURIERS · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 209,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100583887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
68035100583887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 153 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 694 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 521 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 730 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 536 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 003 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 728 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 833 718 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 707 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 758 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 637 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 717 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 236 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 987 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 802 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 79 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 591 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 496 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.