12 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 127,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100592005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
68035100592005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 500 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 730 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 605 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 753 303 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 477 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 605 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 147 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 622 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 553 714 $ Poids 55 % |
| 7 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 629 300 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 299 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 666 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 595 $ Poids 32 % |
| 10 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −10 122 $ | 120 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 735 799 $ Poids 31 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 573 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.