14 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 1 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 397 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100592336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
68035100592336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 530 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 766 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 637 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 788 288 $ Poids 57 % |
| 4 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 760 $ Poids 49 % |
| 5 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 978 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 717 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 806 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 050 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 937 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −562 $ | 124 293 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 504 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 635 015 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 269 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 502 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.