19 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 117,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100592897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
68035100592897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 577 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 685 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 689 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 710 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 930 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 577 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 653 569 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 525 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 113 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 546 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge −58 852 $ | 571 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 215 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 634 367 $ Poids 42 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 120 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 137 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.