5 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110202293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
68035110202293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue de Blois, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (4 596 $/m²) 104 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 516 370 $ Poids 6 % |
| 2 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 276 554 $ Poids 3 % |
| 3 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 635 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 2.9 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 105 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 263 $ Poids 2 % |
| 9 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 395 $ Poids 2 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 345 580 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 167 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 048 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.