Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
294 700 $
Terrain · terrain 2 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 500 $
Rôle antérieur 9 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110212777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
68035110212777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 20 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rang Saint-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 387 $/m²) 121,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 4 % |
| 2 | 190, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 1 % |
| 3 | 198, rue Anne-Marie, Napierville 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +31 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 599 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, rue Anne-Marie, Napierville 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, rue Saint-Martin, Napierville 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 244B, rue Saint-Martin, Napierville 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue Saint-François, Napierville 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.