11 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 138,2 m² · constr. 1825 · terrain 2 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110213196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
68035110213196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 101 $ Poids 4 % |
| 2 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 520 $ Poids 2 % |
| 4 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 2.8 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 256 403 $ Poids 2 % |
| 5 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 756 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 314 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −32 917 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 480 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 108 999 $ Poids 2 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 415 983 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 575 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 249, rue Patenaude, Napierville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 032 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.