10 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 174,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110213490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
68035110213490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 132 155 $ Poids 4 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 545 457 $ Poids 2 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 122 404 $ Poids 2 % |
| 4 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 516 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +96 474 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 001 516 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 675 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 814 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 634 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.