17 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 158,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 415 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110226363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
68035110226363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +73 336 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 897 708 $ Poids 5 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +33 780 $ | 607 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 134 636 $ Poids 4 % |
| 4 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 569 995 $ Poids 4 % |
| 5 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 327 123 $ Poids 3 % |
| 6 | 33, route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (5 847 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 112 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +83 546 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 407 $ Poids 3 % |
| 8 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 920 680 $ Poids 2 % |
| 10 | 33, Rang Double, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 117 285 $ (693 $/m²) 169,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 479 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +11 729 $ | 126 751 $ Poids 2 % |
| 11 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 881 281 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 701 761 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.