21 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 136,9 m² · constr. 1815 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 329 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110227628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
68035110227628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 363 $ Poids 11 % |
| 2 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 798 $ Poids 9 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 006 $ Poids 6 % |
| 4 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −25 802 $ | 255 179 $ Poids 6 % |
| 5 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 123 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 478 544 $ Poids 5 % |
| 7 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 753 508 $ Poids 5 % |
| 8 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 108 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 413 891 $ Poids 4 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 456 681 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, rue Patenaude, Napierville 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 541 500 $ (3 904 $/m²) 138,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 120 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 572 956 $ Poids 4 % |
| 12 | 249, rue Patenaude, Napierville 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 032 $/m²) 132,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 589 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.