55 Rang DOUBLE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 229 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110299717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
68035110299717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
392 150 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 35 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 817 $ Poids 21 % |
| 2 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 398 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 806 $ Poids 7 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +7 848 $ | 91 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 482 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 218, Rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 839 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 834 $/m²) 93,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 021 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.