37 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 95,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110324692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
68035110324692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 713 $ Poids 32 % |
| 2 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 340 241 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 570 379 $ Poids 24 % |
| 4 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 677 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 497 786 $ Poids 23 % |
| 6 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 269 878 $ Poids 21 % |
| 7 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 110 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 329 826 $ Poids 18 % |
| 9 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −19 607 $ | 354 516 $ Poids 18 % |
| 10 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 527 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 632 522 $ Poids 14 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 807 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.