28 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 198 m² · constr. 2001 · terrain 4 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,2 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110331209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
68035110331209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
421 075 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 651 996 $ Poids 9 % |
| 2 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 616 596 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −90 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 662 719 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 136 570 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 783 010 $ Poids 6 % |
| 6 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 352 707 $ Poids 4 % |
| 8 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +186 936 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 927 158 $ Poids 4 % |
| 9 | 219, rue Saint-Jacques, Napierville 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 258 018 $ (1 883 $/m²) 137 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 057 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +25 802 $ | 364 319 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −118 156 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 860 740 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 105 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +165 921 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 946 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 947 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.