26 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 13 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 951,1 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110331810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
68035110331810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 655 $ Poids 25 % |
| 2 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 778 $ Poids 15 % |
| 3 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 691 $ Poids 15 % |
| 4 | 1-256, rue Patenaude, Napierville 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 884 $ Poids 15 % |
| 5 | 101, rue St-Nicolas, Napierville 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (5 010 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 616 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 265 466 $ Poids 12 % |
| 7 | 253, rue Patenaude, Napierville 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 945 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 817 $ Poids 11 % |
| 8 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 304 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 100 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 327 854 $ Poids 10 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 869 $ Poids 9 % |
| 12 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 530 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.